FAQ: Domande & Risposte
Ho deciso di vendere casa, quale procedura devo seguire?
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Voglio affittare la mia casa, come fare?
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Che documenti sono necessari per accedere ad un mutuo? Per richiedere un mutuo bisogna essere maggiorenni, in alcuni casi avere la cittadinanza italiana e, soprattutto, possedere un reddito adeguato all'entità del prestito richiesto. Per molte banche l'importo complessivo delle rate versate in un anno non deve superare la terza parte del reddito annuale.
Questo criterio è generalmente condivisibile in quanto si presume che il richiedente debba comunque potere svolgere una vita regolare e non essere particolarmente soffocato con le rate del mutuo.
Si prende pertanto in considerazione un terzo del reddito, tuttavia va anche preso in considerazione l'entità del reddito. Può essere comprensibile che con un reddito annuo di 50.000 euro netto circa un terzo possa andare per le rate del mutuo, quindi per un importo di 15-18.000 euro circa. Tuttavia chi ha un reddito annuo stabile particolarmente elevato per esempio di 500.000 euro netto l'anno è possibile che sia in grado di restituire annualmente importi ben più elevati rispetto a un terzo.
In linea di massima comunque come riferimento si prende in considerazione intorno a 1/3 del reddito annuo considerando anche la tipologia del reddito futuro.
A parità di reddito e di garanzie un lavoratore dipendente pubblico infatti ha più facilità di richiedere un mutuo rispetto ad un lavoratore autonomo in quanto quest'ultimo può avere un reddito variabile nel tempo e meno sicuro e costante nel tempo rispetto ad un lavoratore dipendente.
Quali sono gli elementi che ostacolano l'ottenimento del mutuo? ■ precedenti protesti
■ immobile da acquistare soggetto a passaggi di proprietà per donazione negli ultimi 20 anni
■ immobile oggetto di condono edilizio non ancora concesso
■ immobile gravato da vincoli da parte del Ministero dei Beni Culturali e Ambientali
■ situazioni familiari non chiare (separazioni, compravendita tra familiari, ecc.)
■ immobile con una o più ipoteche esistenti .
Quando il mio immobile sarà venduto chi si occuperà del rogito? Le agenzie di Studio Immobiliare Casa si occuperà del rogito dell'immobile presso gli studi notarili convenzionati.
Quanto dura l'incarico dell'affitto o vendita del mio immobile a Studio Immobiliare Casa?
Ogni incarico ha la durata di 6 mesi.
